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青岛一周新房成交告别4万单价,北部4大区市楼盘称雄十强榜单


来源:凤凰网青岛综合

‍‍今年上半年以来,全国多个城市楼市出现“小阳春”,青岛也出现了楼市上涨、土地溢价率过高的现象。上周(4.15-4.21)青岛商品住宅整体市场出现了&ldquo

‍‍今年上半年以来,全国多个城市楼市出现“小阳春”,青岛也出现了楼市上涨、土地溢价率过高的现象。上周(4.15-4.21)青岛商品住宅整体市场出现了“供小于求、价格回升”的现象。

青岛这4大区市楼盘称雄十强榜单

三四月以来青岛楼市网签逐渐回升,楼市供货量也不断增多。上周期间,青岛商品住宅供应共1164套,约14.78万㎡,成交共2361套,约28.63万㎡,整体呈现供小于求。

价格方面,全市成交均较上上周有所上升,为14595元/㎡,环比上升7.5%。其中,主城区25349元/㎡,西城区14548 元/㎡,北城区14808元/㎡,近郊区12189 元/㎡,远郊区7143 元/㎡。

上周新增商品住宅主要集中在城阳区,新增面积为10.77万㎡,销售方面,西海岸新区(原黄岛区+原胶南市)成交最多,成交面积8.21万㎡。

具体到楼盘排行方面,单价排行榜上,青建世袭领地单价最高,为39510万/㎡,海尔地产波多小镇、青华润城位列二三。面积排行榜上,融创都会中心、红星天铂、中欧国际城跻身前三甲。

而在商品住宅的存量方面,西海岸新区库存最多,居存量面积之首,市南区近期成交较少,库存大多为老库存,去化周期全市最长,为397个周。

青岛土地出让金大幅上涨

日前,包括青岛在内的十个城市的限售令已经到期,两年前限售的房产将可以入市流通,这批商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给,入市量提高后,价格开始出现上浮。

4月16日,国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据,青岛新房价格环比涨幅结束三连降,环比上涨0.5%,同比上涨14.3%。

青岛除了住宅价格回温迹象明显外,土地出让金也大幅上涨。2019年4月初市北区金华支路14号地块以接近80%的溢价率成交,这与2018年行情冷淡时的4%溢价成交现象形成了鲜明的反差。

这一轮楼市“小阳春”能走多远还未可知,但青岛房价若是想重返全国前十的“辉煌”,怕是不太可能。

4月19日,中共中央政治局会议44字定调房地产市场,重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

据新华社,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,虽然住建部均未公布具体名单,但以青岛楼市最近的表现,存在较大的被预警可能。

[责任编辑:吕晶晶]

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